Verkocht: Elzenstraat 28, 5306 XM Brakel

Hoekwoning met garage.

HANDIGE STARTERS GEZOCHT

Gelegen aan rustige, doodlopend deel van de straat.

In een rustig woonomgeving op steenworp afstand van de dorpskern met al haar winkelvoorzieningen staat deze hoekwoning met garage.
De woning is rond 1980 gebouwd en heeft een inhoud van 355 m³ en het woonoppervlak telt 112 m² . Perceeloppervlakte 243 m². De woning behoeft enige modernisering, maar zo kun je de woning naar eigen zin maken .


Brakel is een dorp in de gemeente Zaltbommel,
Het dorp Brakel ligt aan de Waal, evenals de plaatsen Zaltbommel, Gameren en Zuilichem op de jongste stroomrug in de Bommelerwaard.
Brakel ook bekend van de Brakelse ponymarkt, een jaarlijks terugkerend familiefeest, wat al vele jaren vele bezoekers trekt.
Het bos van Brakel is een typisch kasteelbos met bomen van wel meer dan 150 jaar oud en valt onder het beheer van het "Gelders Landschap".
Sommige delen van het bos zijn niet voor publiek toegankelijk omdat de flora daar kwetsbaar is en er diverse beschermde planten voorkomen zoals de gevlekte Aronskelk.
In het voorjaar is het genieten van de Stinsenflora, een benaming voor plantensoorten die speciaal worden aangetroffen in tuinen bij adellijke woningen, zoals sneeuwklokjes, narcissen, winterakoniet, sneeuwroem, blauw druifje en adderwortel.
In de zeventiger jaren is het bos uitgebreid met zeven en een halve hectare nieuw loofbos zoals eiken, essen, beuken en esdoornbomen totaal heeft het Brakelse bos 2300 meter wandelpaden.
Dat dijkverzwaring een noodzaak was bleek in 1953.
Na de watersnoodramp in zuid- west Nederland kwam er een deltawet met een bijbehorend deltaplan.
In de deltawet stond ook dat de dijken verzwaard en verhoogd moesten worden.
Het bronzen vrouwtje van Brakel, een schepping van de Giessense beeldhouwer Ton Koops. Het vrouwtje kijkt met een zorgelijke blik naar de waterstand van de Waal.
Dankzij de dijkverzwaring in Brakel en de aanwezigheid van de Meidijk behoefden Brakel en Poederoijen in 1995 niet te evacueren.
Ook is er de veerpont verbinding Brakel - Herwijnen zodat Leerdam en Gorinchem ook op een betrekkelijk korte afstand gelegen zijn.

De voordeur met overdekte entree(luifel) geeft toegang tot de hal van de woning. In de hal vindt u de meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal komt u direct in de keuken. Middels een toog komt u in de doorzon woonkamer. Doordat de woning boven het straatniveau ligt, hebt u een fraai uitzicht in de straat. In de woonkamer is een mooie open haard aanwezig. Niet onbelangrijk in deze energiecrisis.
De keuken heeft een rechte opstelling en is voorzien van standaard apparatuur.

Vanuit de keuken komt u in de royale achtertuin met garage.

Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping; hieraan grenzen drie slaapkamers en badkamer. Een vaste trap brengt je vanuit hier naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Het zijraam zorgt een heerlijke lichtinval.

De achtertuin is op het noorden gelegen. Naast de woning een ruime oprit met daarachter de garage. De garage met een oppervlak van 18 m² is voorzien van een betonvloer, zijdeur, raam en elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Pluspunten:
Woning staat in prettige woonomgeving; kindvriendelijke wijk
De woning heeft achter een grote tuin.
Voor starters een woning met perspectief.
Ruime garage, eigen oprit en parkeergelegenheid.
Brakel is gunstig gelegen, goed bereikbaar en heeft alle standaard voorzieningen.

Al met al een woning met mogelijkheden. Laat u zich gerust verrassen door de sfeer en vele mogelijkheden, welke deze woning u biedt. Een bezoek is altijd vrijblijvend, maar u krijgt wel de juiste indruk.

Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Makelaardij Bommelerwaard.
Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Makelaardij Bommelerwaard hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.