Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum Foto - Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum
17 foto's beschikbaar

Verkocht onder voorbehoud: Nieuwe Kruisstraat 9, 5328 AE Rossum

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud
€ 285.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud

Algemeen

Nette tussenwoning

In het centrum van het mooie Rossum staat deze nette en goed onderhouden tussenwoning met grote brede dakkapel aan achterzijde en een berging op een mooi ruim perceel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit is echt een buitenkans. De woning is in 1965 gebouwd, door de jaren heen goed onderhouden, maar heeft wel een update no... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1965
Status Verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds Woensdag 27 oktober 2021

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05719
Vraagprijs € 285.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 oktober 2021
Laatste wijziging Dinsdag 30 november 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 220 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Woonkameroppervlakte 25,45 m²
Keukenoppervlakte 8,33 m²
Inhoud 352 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,85 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Wastafel
Whirlpool
Heeft airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Beschrijving

Nette tussenwoning

In het centrum van het mooie Rossum staat deze nette en goed onderhouden tussenwoning met grote brede dakkapel aan achterzijde en een berging op een mooi ruim perceel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. Dit is echt een buitenkans. De woning is in 1965 gebouwd, door de jaren heen goed onderhouden, maar heeft wel een update nodig. Het perceel oppervlakte meet 220 m². De woning heeft een inhoud van 352 m³ en het woonoppervlak telt 107 m².

Rossum

Rossum maakt deel uit van de gemeente Maasdriel.
Hier vindt men de meeste Rijksmonumenten.
Vaak zijn ze uitermate goed te bewonderen vanaf de openbare weg, soms liggen ze verscholen achter één van de vele prachtige bomen die de Parel van de Bommelerwaard herbergt.
Vooral de Slotselaan is een regelrecht juweeltje voor het oog.
Het uitzicht vanaf de Waaldijk die op een doorgaande toeristische route ligt, is zomer en winter imposant te noemen.
Aan de overkant van de Waal is een prachtig overzicht naar de Betuwe.
Aan de Rossumse zijde van de dijk staat schitterende beplanting onder andere in de vorm van volwassen kastanje- en lindebomen in bijvoorbeeld het Slingerbos.
Elk jaargetijde is hier totaal anders.
De Bommelerwaard, waarvan Rossum deel uitmaakt, kent een rijke historie. Het 'eiland', zoals het vroeger genoemd werd, ligt strategisch tussen de rivieren; bij sluis Sint Andries komen de Waal en de Maas samen.
Het dorp ligt op 10 autominuten van 's-Hertogenbosch en 30 autominuten van Utrecht. De A2 (afrit Rossum) is in 5 minuten te bereiken.
Het dorp telt ongeveer 2.500 inwoners.
Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig en er is een openbare basisschool.
Tevens is er een hotel en zijn er enkele restaurants.
Rossum kent een bloeiend verenigingsleven en er zijn voldoende mogelijkheden tot het beoefenen van watersporten en golf in de nabije omgeving.

Indeling

Begane grond:

Vanaf de straatzijde bereikt u de entree met daarachter de hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en buitenraam, trap kelderkast en trapopgang.

De lichte doorzon woonkamer heeft aan achterzijde een grote raampartij, welke een prettig, rustig uitzicht op de diepe tuin geeft. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keuken. De keuken is uitgerust met gasfornuis, afzuigschouw, elektrische oven en koel vriescombinatie. Via de keukendeur komt u in de achtertuin.

Eerste verdieping

De trapopgang biedt toegang tot de centrale overloop, waaraan drie slaapvertrekken en de badkamer grenzen. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De grootste en kleinste slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde en hebben een oppervlakte van respectievelijk 12 en 7 m².

De derde slaapkamer(10 m²) is aan voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben vaste kasten.

De moderne badkamer( 3 m²) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van douche in bad, bubbelbad, wastafel en designradiator.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap betreedt u deze verdieping. De verdieping heeft een voorzolder met cv-opstelling/witgoedmachines/omvormer en nog een royale werk- en/of slaapkamer. De grote, brede dakkapel strekt zich uit over beide ruimtes. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verdeeld over verschillende terrassen met borders; gelegen op het zuiden. Over de gehele breedte van de woning hangt aan de achtergevel een elektrisch bedienbaar zonnescherm met wind- en zonnesensor. Woning heeft ook nog een achterom.

Berging:

De stenen berging ( 9 m²) is praktisch, geïsoleerd en voorzien van elektra en water; een prima klusruimte, ook voor opslag; aan en tegen de berging zijn nog twee overkappingen gebouwd t.b.v. containers en fietsen.

Bijzonderheden

De Pluspunten:

Degelijke woning; naar eigen wens en smaak aan te passen.

Ideaal voor starters

Woning is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing

School en dagelijkse voorzieningen op loopafstand

Rossum is gunstig gelegen t.o.v. A2 en ‘s-Hertogenbosch

Woning is geheel voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken

Energiezuinig; o.a. gevulde spouw, zonnepanelen en schelpen in kruipruimte.

Airco op begane grond en in ouderslaapkamer.

Al met al een woning met mogelijkheden. Laat u zich gerust verrassen door de sfeer en vele mogelijkheden, welke deze woning u biedt. Een bezoek is altijd vrijblijvend, maar u krijgt wel de juiste indruk.

Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Makelaardij Bommelerwaard.

Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Makelaardij Bommelerwaard hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken