Beschrijving

Op een zeer gewild, rustig gedeelte van de Kerkstraat en op loopafstand van de winkels en scholen vindt u deze perfect onderhouden en ruime vrijstaande woning met inpandige garage, carport en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. 
Zoekt u een woonlocatie, welke u nog naar eigen wensen kunt moderniseren, dan is een bezichtiging op de Kerkstraat 65 zeker de moeite waard. 
Woning heeft een zeer goede solide basis, heeft drie ruime slaapkamers, lichte en complete badkamer, zonnige woonkamer, ruime keuken met uitzicht op de tuin en bijkeuken. 
Ook een ideaal pand voor het realiseren van bad- en slaapcomfort op de begane grond of het werken vanuit huis met aparte ingang.

Prima ontsluiting met de A2 en de A15. Tiel is met de fiets goed bereikbaar met het pontje. 
Het dorpscentrum van Beneden Leeuwen met talloze winkels en voorzieningen alsmede de uiterwaarden met prachtige visvijvers en wandelroutes zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Via de ruime en lichte hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.

Hal heeft een uitgebreide meterkast, een toilet met fonteintje en trapopgang naar verdieping. De zonnige woonkamer betreedt u via een paneeldeur met glas in lood.
De vloer op de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, de haard tegen de buitengevel zorgt voor knusse uurtjes en een schuifpui verschaft u toegang naar de zonnige achtertuin.

Via een toog is de ruime keuken bereikbaar. Hier treft u een keukenunit in rechte opstelling met kunststof aanrechtblad v.v. RVS spoelbak, keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koel-vries combinatie en een verdiepte provisiekast / kelder.
Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht op het terras en achtertuin.

Naast de keuken zit de bijkeuken welke geheel betegeld is in lichte kleuren, voorzien van keukenblok met warm/koud water, opstelling cv-ketel en witgoedmachines.
Via de bijkeuken komt u in de achtertuin en aan andere kant in de inpandige volledig geïsoleerde en verwarmde garage met hardhouten dubbele toegangsdeuren

Eerste verdieping

De ruime en lichte overloop met vide en dakkapel verschaft u toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De badkamer is betegeld in lichte kleurstelling en v.v. ligbad, 2de toilet, douche en wastafel. Deze badkamer is lekker ruim door de aanwezige dakkapel. De ouderslaapkamer is zo ruim dat er met gemak en op eenvoudige wijze twee slaapkamers van gemaakt zouden kunnen worden.

Via één van de andere slaapkamers(met balkon) is de ruime bergzolder bereikbaar.

Tweede verdieping

Zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en deze strekt zich uit over de volle breedte van het pand.

Balkon

Balkon op het oosten

Tuin

Buitenterrein

De ruime oprit biedt plaats aan 3 auto’s. Links van het pand staat de carport, welke momenteel gebruikt wordt voor stalling van de caravan.

Rechts van de woning staat een berging of werkplaats voor de hobbyist; 20 m²

In de op het zuiden gelegen achtertuin kunt u de gehele dag genieten van de zon.

Bijzonderheden

Vermeldenswaardig
Het pand is in 1980 gebouwd met degelijke en duurzame materialen zoals;
Merbau ramen, deuren en kozijnen, zinken dakgoten en redceder boeiboorden
Hand geschuurde plafonds
Paneel deuren
Schilderwerk buiten: 2020
CV ketel 2006


West Maas en Waal ​
​De gemeente West Maas en Waal ligt in het meest zuidelijke gedeelte van het Gelders Rivierengebied. ​
Zoals de naam al aangeeft is onze gemeente te vinden in het meest westelijke deel van het Land van Maas en Waal en telt ongeveer 18.300 inwoners. ​
De rivieren de Maas en de Waal vormen zowel in zuidelijke als in noordelijke richting de natuurlijke grens. ​

Verspreid over een oppervlakte van 8.584 ha. liggen de dorpen Alphen, Altforst, Appeltern, Beneden-Leeuwen, Boven-Leeuwen, Dreumel, Maasbommel en Wamel.​
Deze dorpen hebben ieder hun eigen karakter, dat wordt bepaald door de rivier waaraan zij liggen. ​

Elk dorp heeft zijn eigen basisvoorzieningen zoals scholen, winkels, sportterreinen en dorpshuizen. ​
Beneden-Leeuwen vervult een centrumfunctie op het gebied van bestuur, onderwijs en cultuur en biedt met een welvoorzien winkelbestand alles wat de moderne consument wenst. ​

Kenmerken